Nowy format pliku dane.gov.pl od 11 listopada 2026: 48 pól krok po kroku

Aktualizacja: 15 listopada 2026 · Czas czytania: ok. 8 minut

Od 11 listopada 2026 r. plik z cenami mieszkań przekazywany do dane.gov.pl musi mieć strukturę określoną w rozporządzeniu Ministra Cyfryzacji z 10 listopada 2026 r. (Dz.U. 2026 poz. 1489). To 48 pól w ośmiu grupach, od A do H. Każde pole jest wymagane albo warunkowe i ma opisany sposób zapisu. Rozporządzenie nie narzuca formatu pliku. Ministerstwo opublikowało wzorcowe dokumenty w formatach CSV, XLSX, XML i JSON.

Poniżej znajdziesz, co dokładnie się zmieniło, jak wypełnić każdą grupę pól i jakie błędy pojawiają się najczęściej. Jeśli chcesz od razu sprawdzić swój plik, użyj bezpłatnego walidatora.

Co się zmieniło 11 listopada 2026

Obowiązek codziennego przekazywania danych o cenach istnieje od 2025 r. Do tej pory układ pliku zależał od dewelopera, a wzór ministerstwa był tylko zaleceniem. Nowelizacja ustawy deweloperskiej upoważniła ministra do określenia struktury danych (art. 19b ust. 2a). Rozporządzenie weszło w życie 11 listopada 2026 r., dzień po ogłoszeniu.

Najważniejsze różnice w praktyce:

Jedna obowiązkowa struktura. 48 pól, każde z nazwą, typem danych i informacją, czy jest wymagane.
Data i godzina przy każdej cenie. Format RRRR-MM-DD GG:MM:SS, np. 2026-11-11 09:30:00.
Współrzędne inwestycji. Długość i szerokość geograficzna w układzie WGS-84, z dokładnością do sześciu miejsc po przecinku.
Stały identyfikator lokalu. Unikalny w ramach inwestycji i niezmienny przez cały okres sprzedaży.
Pomieszczenia przynależne, prawa i inne świadczenia w osobnych polach, powiązane z lokalem jego identyfikatorem.
Mniej danych o firmie. Z danych identyfikacyjnych zostały tylko firma i NIP. Kontakt dla kupujących to jedno pole tekstowe.

Struktura pliku: grupy A–H

Grupa	Zawartość	Pola	Warunkowe
A	Dane identyfikacyjne: firma i NIP	2	–
B	Adres siedziby albo głównego miejsca działalności	8	ulica (B5), numer lokalu (B7)
C	Adres lokalu sprzedaży, dodatkowe lokalizacje, sposób kontaktu	10	ulica (C5), numer lokalu (C7), dodatkowe lokalizacje (C9)
D	Lokalizacja inwestycji ze współrzędnymi	9	ulica (D5), numer nieruchomości (D6)
E	Lokal albo dom: rodzaj, identyfikator, ceny z datami	6	–
F	Pomieszczenia przynależne	5	wszystkie
G	Prawa niezbędne do korzystania z lokalu	4	wszystkie
H	Inne świadczenia pieniężne	4	wszystkie

A i B: deweloper i jego adres

A1 to firma w rozumieniu Kodeksu cywilnego, czyli pełna nazwa z rejestru. A2 to NIP zapisany jako ciąg 10 cyfr, bez spacji i kresek. W grupie B województwo, powiat, gmina, miejscowość, numer nieruchomości i kod pocztowy są wymagane. Ulicę podaje się tylko wtedy, gdy w miejscowości są nazwy ulic, a numer lokalu – gdy siedziba mieści się w lokalu z odrębnym numerem.

C: gdzie i jak kupić

Adres biura sprzedaży wypełnia się tak samo jak adres siedziby. C9 podaje się, jeśli sprzedaż odbywa się również w innych miejscach. C10 jest wymagane i opisuje sposób kontaktu kupującego z deweloperem, np. telefon i e-mail.

D: lokalizacja inwestycji

Wymagane są województwo, powiat, gmina, miejscowość, kod pocztowy i dwie współrzędne. D8 to długość geograficzna (w Polsce ok. 14–24°), D9 to szerokość (ok. 49–55°). Pomylenie tych dwóch pól to jeden z częstszych błędów. Numer nieruchomości (D6) jest warunkowy – podaje się go, jeśli został nadany, co przy budowie często jeszcze nie nastąpiło.

E: lokal albo dom i jego cena

E1 przyjmuje tylko jedną z dwóch wartości: „lokal mieszkalny” albo „dom jednorodzinny”. E2 to identyfikator lokalu – nie może się zmieniać w trakcie sprzedaży, bo po nim dane z kolejnych dni łączą się w historię cen. E3 to cena 1 m² powierzchni użytkowej, a E5 cena lokalu ustalona jako iloczyn metrażu i ceny 1 m². Każda z tych cen ma swoją datę i godzinę obowiązywania (E4 i E6).

F, G, H: dodatki do ceny

Grupę F wypełnia się, jeśli jest pomieszczenie przynależne (komórka, piwnica, garaż), którego cena nie jest wliczona w cenę lokalu z pola E5. Grupa G dotyczy praw niezbędnych do korzystania z lokalu, np. udziału w drodze dojazdowej, a grupa H innych świadczeń pieniężnych płaconych deweloperowi. W każdej z tych grup kolejne pola stają się obowiązkowe, gdy wypełnisz pierwsze: rodzaj, potem kwota i data. Ostatnie pole każdej grupy wskazuje identyfikator lokalu z pola E2.

Reguły zapisu wartości

Kwoty w złotych, z dwoma miejscami po przecinku, bez waluty i bez spacji między tysiącami: 655000,00. Separator dziesiętny zależy od formatu – w CSV ze wzoru ministerstwa to przecinek, w JSON kropka.
Daty zawsze z godziną: 2026-11-11 09:30:00. Sama data nie wystarczy.
NIP: 10 cyfr, np. 5213797290.
Kod pocztowy: NN-NNN.
Współrzędne: stopnie dziesiętne, sześć miejsc po przecinku, np. 21,012345.

Jak wygląda plik w praktyce

Rozporządzenie określa pola, ale nie mówi, jak ułożyć je w pliku. Praktyczny układ pokazują wzorcowe dokumenty ministerstwa opublikowane na dane.gov.pl 11 listopada 2026 r. Wzorcowy plik CSV:

jest zapisany w UTF-8 ze znacznikiem BOM, a pola rozdziela średnik;
ma w pierwszym wierszu nagłówek z pełnymi nazwami 48 pól, w kolejności z rozporządzenia;
w polach, które w danym wierszu nie mają zastosowania, ma wpisany znak X;
dla lokalu z kilkoma pomieszczeniami przynależnymi ma kilka wierszy – każdy z jednym pomieszczeniem i powtórzonymi danymi lokalu.

Te zasady wynikają ze wzoru, a nie wprost z rozporządzenia. Trzymanie się wzoru zmniejsza jednak ryzyko, że plik zostanie uznany za niezgodny albo źle odczytany przez portal i porównywarki cen.

Najczęstsze błędy w plikach

Kolumny w innej kolejności albo z własnymi nazwami zamiast nazw z rozporządzenia.
Data bez godziny albo w zapisie 11.11.2026.
Daty zapisane w Excelu jako daty, a nie tekst – po eksporcie zamieniają się w liczby.
Kwoty ze spacją między tysiącami, z „zł” albo bez groszy.
Zamienione współrzędne albo mniej niż sześć miejsc po przecinku.
NIP z kreskami.
Rodzaj nieruchomości zapisany inaczej niż „lokal mieszkalny” albo „dom jednorodzinny”.
Identyfikator lokalu zmieniany w trakcie sprzedaży, np. po zmianie numeracji.
Różne ceny tego samego lokalu w kolejnych wierszach (przy pomieszczeniach przynależnych).
Plik zapisany w kodowaniu Windows-1250 – polskie znaki psują się po publikacji.

Wszystkie te błędy wykrywa walidator CennikDnia. Działa w przeglądarce, więc plik nie jest nigdzie wysyłany.

Nie chcesz pilnować formatu codziennie?

CennikDnia publikuje raport w Twoim imieniu 365 dni w roku, w strukturze z rozporządzenia, i zbiera dowody zgodności na wypadek kontroli. Wdrożenie 0 zł, od 100 zł miesięcznie.

Sprawdź swój plik Zamów obsługę

Pytania

Czy rozporządzenie wymaga pliku CSV?

Nie. Rozporządzenie określa strukturę danych, a nie format pliku. Ministerstwo udostępniło wzorce w formatach CSV, XLSX, XML i JSON.

Czy przy każdej cenie trzeba podać godzinę?

Tak. Pola z datą obowiązywania ceny mają format RRRR-MM-DD GG:MM:SS, więc godzina jest częścią wartości.

Co wpisać, gdy pole nie dotyczy mojej oferty?

Pola warunkowe wypełnia się tylko wtedy, gdy zachodzi opisany warunek. We wzorcowym pliku ministerstwa takie pola mają wpisany znak X.

Cena komórki lokatorskiej jest wliczona w cenę mieszkania. Czy wypełniam grupę F?

Nie. Grupę F podaje się dla pomieszczeń przynależnych, których cena nie została uwzględniona w cenie lokalu z pola E5.

Skąd wziąć współrzędne inwestycji?

Z dowolnej mapy, która pokazuje współrzędne w stopniach dziesiętnych, np. Geoportalu. Wskaż punkt na terenie inwestycji i zaokrąglij wartości do sześciu miejsc po przecinku.

Czy mogę zmienić identyfikator lokalu?

Nie powinieneś. Rozporządzenie wymaga, by identyfikator był unikalny i zachowywał tę samą wartość przez cały proces oferowania lokalu.

Źródła

Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.